Вопрос-ответ

Общие вопросы

  • Пени?
  • Расскажите о порядке оформления документов для приватизации земли под многоквартирным домом.
  • Какие документы необходимы для формирования земельного участка под многоквартирным домом?
  • Куда необходимо обратиться по вопросу предоставления в пользование земельного участка для размещения автопарковки?
  • Почему плата за лифт включена в оплату коммунальных услуг для жителей первых этажей, которые лифтом не пользуются?!
  • Что такое Бытовой мусор?
  • Что представляет из себя коммунальная услуга в виде отопления?
  • Что такое санитарное содержание домовладений?
  • Что включает в себя ремонт конструктивных элементов жилых зданий?
  • Что в себя включает содержание и текущий ремонт (поддерживающий ремонт) - систем отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения?
  • Кто и как устанавливает тариф за содержание жилья?

  • Пени?

    Если Вы нарушаете сроки оплаты, то начисление пени правомерно. Чтобы не копить долги, подайте письменное заявление, в котором потребуйте предоставить Вам расчет, на основании которого начисляются долги и пени. 

    Согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" п. 66. 

    «Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги». 

    В п.159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов указывает «Потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации». 

    Смотрим на статью 155 часть 14 ЖК РФ «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается».


    0

    Расскажите о порядке оформления документов для приватизации земли под многоквартирным домом.

    1. Проведение общего собрания собственников помещений в доме и принятие решения о формировании земельного участка, выбор уполномоченного лица. Общее собрание собственников помещений может быть проведено в форме как очного, так и заочного голосования. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу формирования земельного участка принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. 

    2.Обращение в Администрацию города Екатеринбурга уполномоченного лица с заявлением о формировании земельного участка. К заявлению прилагаются следующие документы: протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, подтверждающий принятие решения о формировании земельного участка и полномочия заявителя в соответствии с ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ". технический паспорт жилого дома (при наличии) и кадастровый паспорт земельного участка. В случае если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, определяются посредством проектов межевания территорий, действия, по подготовке которых обеспечивает Главное управление архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга. 

    Прием заявлений и документов, а также консультации по вопросам оформления правоустанавливающих документов под существующими объектами недвижимости проводятся в кабинете 473 (ул. 8 Марта, 86), ежедневно: с понедельника по четверг с 09.15 до 17.00, в пятницу - с 09.15 до 13.00.


    0

    Какие документы необходимы для формирования земельного участка под многоквартирным домом?
    Для формирования земельного участка под многоквартирным домом необходимо:
    1. Проведение общего собрания собственников помещений в доме, принятие решения о формировании земельного участка;
    2. Обращение уполномоченного лица с соответствующим заявлением в Администрацию города Екатеринбурга с приложением протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, составленного в соответствии с ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, кадастрового паспорта земельного участка, технического паспорта жилого дома (при наличии).
    Прием заявлений и документов, а также консультации по вопросам оформления правоустанавливающих документов под существующими объектами недвижимости проводятся в кабинете 473 (ул. 8 Марта, 86), ежедневно: с понедельника по четверг с 09.15 до 17.00, в пятницу - с 09.15 до 13.00.
    Информация предоставлена Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений, телефон: +7 (343) 371 01 12
    0

    Куда необходимо обратиться по вопросу предоставления в пользование земельного участка для размещения автопарковки?
    Для рассмотрения данного вопроса необходимо:
    1. Обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка под автопарковку в МУ "Городская служба автопарковок".
    2. МУ "Городская служба автопарковок" выносит данный Bопрос на комиссию по организации муниципальных автопарковок.
    3. В случае положительного результата для МУ "Городская служба автопарковок" готовиться постановление главы города на выделение данного участка в срочное безвозмездное пользование.
    4. После того как готово постановление, МУ "Городская служба автопарковок" заключает договор с Администрацией города Екатеринбурга.
    5. Выполнив эти процедуры МУ "Городская служба автопарковок сможет заключить агентский договор, который дает возможность, являться оператором на данном участке.
    Более подробную информацию можно получить в МУ "Городская служба автопарковок" по телефону +7-963-033-85-35
    Информация предоставлена Земельным комитетом Администрации города Екатеринбурга, телефон: +7 (343) 3710103
    0

    Почему плата за лифт включена в оплату коммунальных услуг для жителей первых этажей, которые лифтом не пользуются?!
    В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
    Необходимо учитывать, что расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
    Из содержания пункта 2 части 1 статьи 154 названного Кодекса следует, что для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и собственников помещений в многоквартирных домах, плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).
    Таким образом, из приведенных норм Жилищного кодекса усматривается, что обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей и собственников помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое помещение.
    Такие расходы не являются расходами за пользование лифтами как средствами транспортировки граждан и грузов, а предназначены для финансирования работ по техническому содержанию и эксплуатации лифтового хозяйства.
    Информация предоставлена Управлением жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга, телефон +7 (343) 376-41-83
    0

    Что такое Бытовой мусор?
    Определение дается в Правилах предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 10 апреля 1997 года №155 (с изменениями):
    - «твердые и жидкие бытовые отходы» - отходы, образующиеся в результате жизнедеятельности населения;
    - «крупногабаритный мусор» - упаковка товаров, текущий ремонт жилых помещений, крупногабаритные предметы домашнего обихода.

    0

    Что представляет из себя коммунальная услуга в виде отопления?
    Данная услуга заключается в обеспечении комфортной температуры воздуха в жилых помещениях. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года внутренняя температура воздуха в жилых помещениях должна обеспечиваться:
    -не ниже + 18 градусов С для рядовых комнат, кухня;
    -не ниже + 20 градусов С для угловых комнат;
    Таким образом, температура отопительных приборов и стояков в жилых помещениях не является показателем качества предоставления услуги в виде отопления. При положительной температуре наружного воздуха, чуть теплые батареи компенсируют потери тепла в квартире и создают нормативную температуру внутреннего воздуха.
    0

    Что такое санитарное содержание домовладений?
    Санитарное содержание жилого дома (домовладения) включает в себя:
    санитарное содержание чердаков и подвалов, т.е. очистка от мусора, дератизация (уничтожение грызунов) и дезинфекция (уничтожение насекомых); уборка территорий домовладений, т.е. уборка отмосток, подметание придомовой территории, в зимние периоды посыпка территории песком, уборка газонов, уборка контейнерных площадок, очистка урн от мусора, подметание ступеней и площадки крыльца.
    0

    Что включает в себя ремонт конструктивных элементов жилых зданий?
    Ремонт конструктивных элементов жилых зданий включает в себя: текущий ремонт кровли, т.е. выборочная замена кровли, промазка мастикой гребней кровли, выборочный ремонт стропильной системы; герметизация межпанельных швов, согласно адресной программы; выборочный ремонт фасада до 2-х этажей, т.е. цементирование образовавшихся трещин на фасаде; ремонт или частичная замена воронок и водосточных труб; ремонт бетонной отмостки; косметический ремонт подъездов по адресной программе планово-предупредительного ремонта; замена разбитого стекла в окнах подъезда; выборочный ремонт подоконных досок в подъезде без снятия с места; выборочный ремонт или замена оконных и дверных блоков в подъездах; установка дверных пружин в подъездах; заделка выбоин в каменных ступенях крылец; установка замков на дверях чердаков и подвалов.

    0

    Что в себя включает содержание и текущий ремонт (поддерживающий ремонт) - систем отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения?
    Содержание и текущий ремонт (поддерживающий ремонт) - систем отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения: промывка и испытание систем центрального отопления; ремонт или частичная замена стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации и центрального отопления; ремонт или частичная замена теплоизоляции трубопроводов; обслуживание индивидуальных тепловых пунктов жилых домов; выборочная замена общедомовых сетей, т.е. лежаки, которые находятся в подвалах и на чердаках; частичная замена запорной арматуры (краны, задвижки) до первого запорного клапана в квартиру; прочистка и промывка канализационных выпусков из жилого здания; работы по обеспечению освещения лестничных клеток; замеры сопротивления изоляции проводки; ремонт главного распределительного щита; ремонт поэтажных электрических щитов; ремонт распределяющих электрическую энергию коробок до счётчиков; ремонт или частичная замена кабеля от главного распределительного щита до поэтажных электрических щитов.
    0

    Кто и как устанавливает тариф за содержание жилья?
    Порядок установления платы за содержание жилья для собственников жилых помещений устанавливается статьей 156 Жилищного кодекса РФ, пунктами 31, 32, 33, 34 Постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года. Оба этих документа регламентируют, что:– размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников, выбравших способ управления – управляющую организацию для управления своим многоквартирным домом принимается решением общего собрания собственников в таком доме на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества конкретного дома.
    0